湖州房产抵押贷款那种房子的额度高?

在湖州地区，若想要办理湖州房产抵押贷款并获得较高的贷款额度，通常可以考虑以下几类房产：

一、房产类型

1、普通住宅：这是最常见的抵押房产类型，一般情况下，普通住宅的贷款额度可以达到房产评估价值的70%，部分情况下更高可达85%。例如，房屋评估价为300万，则可贷款210万（300万×0.7）至255万（300万×0.85）。

2、商业地产：如商铺、公寓、写字楼等，这类房产的贷款额度通常会稍低一些，一般可以达到房产评估价值的50%至70%。但需要注意的是，具体贷款额度还会受到房产位置、面积、租金收益等因素的影响。

二、房产性质

1、全款房：相较于按揭房，全款房的贷款额度通常更高，因为全款房没有未还清的房贷，银行在评估贷款额度时不会受到未还清房贷的影响。

2、房龄较新的房产：老房子、安置房可能只能贷到67成，而房龄较新的房产在评估时价值通常会更高，因此贷款额度也会相应提高。

三、房产位置

1、地理位置优越：位于城市中心或繁华地段的房产，由于交通便利、配套设施完善，通常评估价值更高，因此贷款额度也会更高。

2、学区房：位于优质学区内的房产，由于教育资源丰富，通常具有较高的市场价值，因此贷款额度也会相应提高。

四、其他因素

1、借款人信用状况：借款人的信用状况是影响贷款额度的重要因素之一。信用良好的借款人通常可以获得更高的贷款额度。

2、借款人收入水平：个人收入也是影响贷款额度的一个重要因素。如果个人收入较高，贷款机构可能会提高贷款额度。

综上所述，若想要在湖州办理房产抵押贷款并获得较高的贷款额度，可以选择普通住宅中的全款房、房龄较新且地理位置优越的房产。同时，还需要注意保持良好的信用状况和较高的收入水平。另外，不同银行的贷款政策可能有所不同，因此在选择贷款机构时也需要进行充分的比较和选择。