湖州房子抵押贷款弊端|红本抵押贷款-最新政策有哪些

湖州房子抵押贷款的弊端及最新政策，以下进行详细说明：

一、湖州房子抵押贷款的弊端

1、评估房产“价值风险”：

银行或金融机构在确定贷款金额时，主要依据评估机构对房产的评估价。然而，评估价可能并不等于处置价格。有些评估机构可能因利益驱使而出具虚假的评估报告，导致评估价过高。在借款人无力偿还贷款时，即便处置抵押物，也可能无法全额清偿贷款本息，给银行或金融机构带来损失。

2、抵押物“价值风险”：

随着市场经济的波动，房产价值难以准确把握。银行或金融机构担心在贷款期间抵押物发生贬值，处置所得无法全额清偿贷款本息。

3、房抵“租赁权对抗风险”：

按照“买卖不破租赁”的原则，如果房产已出租再抵押，借款人即使不能及时归还贷款，由于租赁仍然有效，银行也很难处置抵押房产。此外，抵押人还可能和承租人通过倒签租赁协议的方式形成“先租后抵”，进一步增加处置难度。

4、一套房产被多次抵押的风险：

这将导致房产变现困难，所剩价值不够偿还欠款。我国《担保法》明确规定，财产抵押后，该财产的价值大于所担保债务的余额部分，可以进行再次抵押，但不能超过其余额部分。

5、抵押物为住房的“处置风险”：

如果抵押人用的一套住房办理了贷款抵押，即使借款人不还款，银行也无法处置抵押物，因为根据相关规定，对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。

6、抵押物“变现风险”：

抵押物的处置流程包括起诉、评估、拍卖等环节，每一个环节都需要费用，且处置价格一般低于市场价。此外，一些特定类型的房产（如商铺、厂房）可能因用途单一或总价过高而导致拍卖时无人竞拍，无法处置。

二、红本抵押贷款最新政策（以湖州某银行为例）

1、申请条件：

申请人需年满18周岁至65周岁之间（具体年龄限制可能因银行而异），具有完全民事行为能力。

申请人需拥有良好的信用记录，无重大不良信用记录。

申请人需具备稳定的收入来源，具备按期偿还本息的能力。

申请人需拥有产权清晰、可合法上市交易的房屋，且该房屋未做其他抵押，具备房产证（红本）。

2、贷款政策：

贷款额度：根据房产评估值的一定比例确定，一般不超过评估值的70%。

贷款期限：一般为1至30年，具体根据申请人年龄、还款能力和银行政策而定。

贷款利率：根据申请人信用状况、房产价值、贷款额度及期限等因素综合确定。

3、申请流程：

准备相关材料：包括身份证、户口本、婚姻证明、房产证（红本）、收入证明等。

提交申请：向银行提交贷款申请，并填写贷款申请表。

房产评估：银行会安排相关机构对抵押房产进行实地勘查和评估。

贷款审核：银行对申请人的贷款资料和资格进行审核。

签订合同：审核通过后，申请人需与银行签订借款合同，并进行公证。

办理抵押登记：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续。

放款：申请人开立还款账户，银行将贷款金额放款至该账户。